LEED/BREEAM-certifiering - Tjäna poäng i grön certifiering utan arkitektoniska kompromisser

Ekologisk certifiering av byggnader - hur man uppfyller kraven utan kompromisser

Har du någonsin undrat varför vissa byggnader värda hundratals miljoner euro förblir tomma i månader efter att de tagits i bruk? Svaret ligger ofta i bristen på korrekt miljöcertifiering. I dagens värld har LEED och BREEAM blivit inte så mycket ett tillägg som en standard som efterfrågas av företagshyresgäster och institutionella investerare.

Föreställ dig situationen: arkitekten har just slutfört projektet för en modern kontorsbyggnad. Allt har utarbetats till minsta detalj - från den eleganta fasaden till de funktionella gemensamma utrymmena. Och sedan visas en certifieringskonsult med en lång lista med krav som helt stör den ursprungliga visionen.

”Det var det ögonblick vi insåg att vi var tvungna att praktiskt taget omforma hälften av byggnaden”, påminner John Anderson, chefsarkitekt på ett av Londons ledande designkontor. ”Traditionella fotovoltaiska paneler skulle ockupera hela södra fasaden, dölja utsikten och störa de proportioner vi har arbetat med i månader.”

Problemet är komplext. Å ena sidan ställer LEED- och BREEAM-certifieringssystemen allt högre krav på energieffektivitet och användning av förnybara energikällor. En byggnad måste generera en viss mängd ren energi för att få poäng i nyckelkategorier. Å andra sidan tvingar traditionella solcellslösningar ofta drastiska kompromisser i designen.

Konsekvenserna är allvarliga. Marknadsundersökningar visar att byggnader utan LEED- eller BREEAM-certifiering uppnår upp till 20% lägre hyrespriser jämfört med certifierade motsvarigheter. Dessutom överväger stora företagshyresgäster alltmer inte byggnader alls utan korrekt certifiering på grund av sina egna miljöskyldigheter.

”Det är inte längre en fråga om val”, förklarar Sarah Chen, en kommersiell fastighetsanalytiker. ” Bristen på LEED- eller BREEAM-certifiering på den krävande europeiska marknaden är praktiskt taget en garanti för en långvarig kommersialiseringsprocess och lägre hyresintäkter. På vissa platser kan detta betyda skillnaden mellan framgång och misslyckande för hela investeringen.”

En annan utmaning är de stigande energikostnaderna. Byggnader som inte uppfyller höga energieffektivitetsstandarder genererar betydligt högre driftskostnader, vilket direkt innebär en lägre avkastning på investeringen. Som ett resultat bildas en ond cirkel - för att få certifiering väljer investerare ofta lösningar som stör byggnadens estetik, vilket i sin tur kan avskräcka potentiella hyresgäster och minska fastighetens värde.

Arkitekten står därför inför ett svårt val: antingen att bevara den ursprungliga designvisionen på bekostnad av en lägre poäng i certifieringen, eller att underordna designen till kraven i certifieringen, vilket riskerar att förlora projektets arkitektoniska integritet. I båda fallen är slutresultatet långt ifrån idealiskt.

Så hur förenar du certifieringskrav med arkitektoniska ambitioner? Finns det ett sätt att få en hög poäng utan att ge upp designambitioner?

Lösning

eBlade-systemet förändrar helt tillvägagångssättet för att integrera solceller i certifierad arkitektur. Istället för att behandla solpaneler som ett separat tekniskt system omvandlar det byggnadens funktionella element till aktiva energigeneratorer.

”Det var som att hitta en saknad pusselbit”, säger David Wilson, en arkitekt som specialiserat sig på hållbart byggande. ”Plötsligt visade det sig att räcken, persienner och fönsterluckor som vi ändå var tvungna att designa samtidigt kunde generera energi och bidra till certifiering.”

Systemet erbjuder många möjligheter att tjäna poäng i de viktigaste kategorierna LEED och BREEAM. Ta till exempel en typisk kontorsbyggnad med en yta på 10 000 m². Räcken på terrasser och balkonger, omvandlade till aktiva solcellselement, kan generera upp till 15 kWp energi. Fasadgardiner, förutom solkontroll (ytterligare poäng i certifiering), lägger till ytterligare 20 kWp. Systemet med tekniska fönsterluckor på taket, som maskerar luftkonditioneringsenheterna, ger ytterligare 10 kWp.

”Det som skiljer eBlade-systemet är dess mångsidighet”, förklarar Maria Rodriguez, LEED-konsult. ” Ett objekt kan få poäng i flera kategorier samtidigt. Till exempel får fasadgardiner poäng i kategorierna energieffektivitet, användarkomfort och innovation.”

Intelligent styrning av systemet ökar dess effektivitet ytterligare. Lamellerna kan automatiskt justera lutningsvinkeln till solens position, vilket optimerar både energiproduktion och insolationskontroll. Detta innebär bättre resultat när det gäller energihantering och användarkomfort.

Systemet är också utformat för certifieringsdokumentation. Varje element har fullständig teknisk dokumentation, miljödeklarationer och intyg om överensstämmelse. Detta förenklar processen för att dokumentera poäng i certifiering.

”Tidigare var vi tvungna att samordna dokumentation från många leverantörer - separat för skuggningssystem, separat för solceller, separat för räcken”, påminner Anna Kowalska, projektledare på utvecklingsföretaget. ”Nu får vi en komplett uppsättning dokument för det integrerade systemet, vilket sparar mycket tid och minskar risken för fel.”

Dessutom kan eBlade-systemet enkelt anpassas till olika certifieringskrav. Om ett visst projekt kräver mer förnybar energiproduktion kan antalet aktiva lameller ökas. Om prioriteringen är att kontrollera insolationen kan lutningsvinklarna och avståndet mellan lamellerna optimeras.

”Detta flexibla tillvägagångssätt är särskilt värdefullt i eftermonteringsprojekt”, tillägger Rodriguez. ”Vi kan gradvis utöka systemet och anpassa oss till kundens budget och certifieringsmål.”

Det är också värt att notera att eBlade-systemet produceras lokalt i Europa med återvinningsbara material. Dessa är nästa punkter när det gäller ansvarsfulla inköp av material och stöd till den lokala ekonomin.

Som ett resultat kan arkitekter istället för att välja mellan estetik och certifiering förverkliga sina designvisioner samtidigt som de får höga betyg i LEED- och BREEAM-system. Men vad betyder detta i praktiken för investeringens värde?

Fördelar

Effekten av eBlade på värdet av en investering går långt utöver själva certifieringen. Låt oss titta på specifika data från den kommersiella fastighetsmarknaden.

”Våra analyser visar att byggnader med LEED- eller BREEAM-certifiering på Gold/Excellent-nivån i genomsnitt uppnår 15-20% högre hyrespriser”, förklarar Michael Thompson, värderingschef på det internationella konsultföretaget. ”Dessutom är tiden det tar att kommersialisera sådana anläggningar upp till 40% kortare.”

Låt oss ta som exempel en riktig kontorsinvestering i Warszawa. Byggnaden på 15 000 m² utrustades med eBlade-systemet som en del av certifieringsstrategin. Användningen av systemet i form av fasadgardiner, terrassräcken och tekniska fönsterluckor tillåts:

• Tjäna ytterligare 12 poäng i BREEAM-certifieringen
• Minska den årliga energiförbrukningen med 18%
• Behåll full designfrihet utan estetiska kompromisser

”Nyckeln var att vi inte behövde ge upp några delar av den ursprungliga designen”, betonar chefsarkitekten för investeringen. ”EBlade-systemet gjorde det möjligt för oss att omvandla standardbyggnadselement till aktiva energikällor utan att ändra deras grundläggande funktion och estetik.”

Detta innebär konkreta ekonomiska fördelar. När det gäller nämnda byggnad:

• Hyrespriserna är i genomsnitt 5 EUR/m² högre än i liknande, icke-certifierade anläggningar
• Byggnaden var fullt kommersialiserad inom 6 månader efter idrifttagning
• Driftskostnaderna minskar med cirka 150 000 euro per år

”Vad hyresgästerna särskilt uppskattar är ett heltäckande förhållningssätt till hållbarhet”, konstaterar Sarah Chen. ”EBlade-systemet genererar inte bara energi utan bidrar också aktivt till användarkomfort genom intelligent solhantering.”

De långsiktiga fördelarna är ännu mer betydande. Inför skärpta regler om byggnaders energieffektivitet håller investeringar i avancerade solcellssystem på att bli en form för att säkra värdet på fastigheter.

”Vi ser på det som en försäkring”, förklarar Thompson. Byggnader som redan idag uppfyller framtida energistandarder kommer att vara mycket mer konkurrenskraftiga på marknaden om 5-10 år.

Framgången med eBlade-systemet visar att höga betyg i miljöcertifiering inte behöver innebära arkitektoniska kompromisser. Tvärtom kan intelligent integration av solcellslösningar bli en extra tillgång i projektet, vilket ökar dess marknadsvärde och attraktivitet för hyresgästerna.

För arkitekter och investerare innebär detta möjligheten att designa utan gränser, med säkerhet att varje element i byggnaden inte bara uppfyller sin grundläggande funktion utan också aktivt bidrar till dess energieffektivitet och marknadsvärde.

”Visste du att...” Marknadsundersökningar som genomfördes av JLL 2023 visade att byggnader med avancerade integrerade solcellssystem uppnår 12% högre priser vid försäljning jämfört med anläggningar med traditionella solcellsinstallationer - främst på grund av deras bättre anpassning till framtida energibehov och högre estetiska betyg.

‍